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(주)대화감정평가법인
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어업권이란, 수산업법 및 내수면어업개발촉진법에 의거 면허, 허가, 신고를 받아 어업을 경영할수 있는 권리를
말한다.

  • 어업별 각종 공부자료의 수집, 분류
  • 설문, 면담등을 통한 해당지역 어업실태 조사
  • 출입항신고실적, 면세유 구입실적 자료 등을 통한 어업활동 추정
  • 수산자원량조사, 판매실적자료 수집을 통한 어업생산량 산정
  • 계통출하판매단가, 도매시장경락가격 등의 조사와 평균 연간 판매단가 산정
  • 어업경영실태조사를 통한 평년어업경비 산정
  • 어선, 어구 등 시설물 조사와 잔존가액 산정
  • 전문용역기관의 어업피해조사자료를 검토, 분석
  • 기타 어업손실액 평가를 위해 필요한 조사

당사는 조선업계, 수산업계 경력 및, MAI, MBA, AICPA 등의 자격이 있는 감정평가사를 다수 보유하여, 어업권의 평가에서 타사에 대해 경쟁 우위를 점하고 있습니다. 또한 어업권 처리실적 부문에서도 업계 최고의 수준을
자랑하고 있습니다.

감정평가에 관한 규칙 제26조에 의하면 “선박의 평가는 원가법에 의하되 선체 기관 의장별로 구분하여 평가한다.
다만, 원가법에 의한 평가가 적정하지 아니한 경우에는 거래사례비교법에 의할 수 있으며, 선박으로서의 효용가치가 없는 것은 해체처분가격으로 평가한다”고 규정되어 있다.
그러나 대형선박의 경우 현실적으로 선체 기관 의장별 구분평가는 시간적, 물리적 어려움외에 실제거래가능가격과 괴리되는 경우가 많은 바, 동 규칙의 단서규정에 의거 일체로 평가하는 것이 타당할 것이다.

선박은 전세계를 무대로 항해하므로 일반적인 부동산 평가의 지역분석과 달리 세계경제의 전반적인 상황에 대한 이해와 조선업 및 해운업에 대한 해박한 지식을 필요로 한다. 이는 선박의 수요공급 분석에 의한 선종별 가격수준 파악을 위한 사전작업으로 볼 수 있다. 또한 원가법에 의하는 경우에도 잔존가치파악을 위해 해체선 시장의 가격수준 파악이 필요하며 재조달원가 산정을 위해서는 신조선 가격수준의 파악이 필요하다.

또한 감정평가규칙에서는 규정하고 있지 않으나 수익가격의 파악은 필수적이다. 이는 실제의 거래시장이 수익가격에 의존하는 경향이 강하기 때문이며 외국의 선박평가가 수익가격 산정으로 이루어지고 있는 것이 그 이유이다.

당사는 조선업계, 수산업계 경력 및, MAI, MBA, AICPA 등의 자격이 있는 감정평가사를 다수 보유하고 있는 바, 대형선박의 평가에서 귀사에 최고의 평가서 품질에 의한 최적의 결과를 도출해 드릴 것입니다.

부실채권(NON PERFORMING LOAN)은 경제행위 주체가 재정적 어려움에 직면하여 일정기간 이상 채무불이행 상태에 있거나, 높은 신용위험으로 집중적인 관리를 요하는 채무자에 대한 채권으로 정의할 수 있다.

NPL의 평가는 감정평가 3방식에 근거하여 행하여지며, 대개의 경우 수익성이 저하되거나 비교사례 수집이 어려운 경우가 많으므로 평가에 주의가 요망된다. 당사는 NPL에 대하여 본건과 사례에 대한 계량적인 지역분석 및 합리적인 시산가 조정을 통하여 적정가격을 산정함으로써 귀사에 최적의 NPL처리의 방향을 제시할 것이다.

부동산투자회사(REITs)란 다수의 투자자로부터 자금을 모아서 부동산소유지분(real estate equity ownership)이나 주택저당담보증권(mortgage-backed securities)에투자하거나 부동산관련대출(mortgage loan) 등으로 운영하여 얻은 수익을 투자자에게 되돌려 주는 폐쇄형 뮤추얼 펀드의 일종이다.

유동성 확보 주식과 동일한 방법으로 거래되기 때문에 유동성 확보가 보장된다.
위험분산 투자에 있어 포트폴리오가 가능하다.
자본조달의 용이성 증자나 전통적인 금융조달, 신용 한도를 통하여 자본을 용이하게 조달할 수 있도록 한다.
책임의 유한성 REITs 주식 소유자는 유한 책임 주주이므로 책임이 유한하다.
감가상각 반영 REITs가 가지는 포트폴리오에서 발생하는 부동산의 감가상각으로부터 조세 혜택을 받을 수 있다.

  • 회사설립시의 현물출자 평가
  • 회사설립시의 자산양수약정 평가
  • 회사설립후의 현물출자 평가
  • 실사보고서 작성시의 평가
  • 관계인과의 거래시의 평가
  • 투자보고서 작성시의 평가
  • 신주발행시의 평가

부동산투자회사가 자산을 취득하는 경우 자산을 운용하고 그 수익을 배당하는 것을 목적으로 하므로, 수익방식을 주 평가방식으로 하고, 비교방식이나 원가방식을 병용할 수 있을 것이다.
부동산투자회사가 자산을 처분하는 경우 시장가격으로 평가하며, 비교방식을 중심으로 평가한다.
정보공시를 위한 경우 투자자는 배당과 주가상승이라는 두가지 투자목표를 가지고 투자하므로 이에 부합될 수 있도록 수익방식과 비교방식의 두가지 가격을 제공한다.

당사는 금융 및 부동산업계 경력 및, MBA, MAI, AICPA 등의 자격이 있는 감정평가사를 다수 보유하고 있는 바, REITs의 평가에서 귀사에 최고의 평가서 품질에 의한 최적의 결과를 도출해 드릴 것입니다.

2009-07-31 중앙토지수용위원회 학교시설사업시행계획(가침 송라2초) 7,137