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(주)대화감정평가법인
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감정평가란 토지 등(동산이나 부동산의 소유권 또는 소유권 이외의 권리, 임료 등)의 경제적 가치를 판정하여
가액(화폐단위로 표시한 가격)으로 표시하는 것을 말한다. 『부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 제2조
제7항』

'3방식'이란 시장성, 비용성, 수익성이라는 3가지 측면에서 가치를 파악하고자 하는 것으로서, 이는 신고전학파 경제학자인 '알프레드 마샬'의 3면 등가의 원칙에 그 이론적 근거를 두고있다. 시장성 측면에서 가치에 접근하는 방식을 비교방식이라 하며, 비용성의 측면에서 접근하는 방식은 원가방식, 수익성의 측면에서 접근하는 방식을 수익방식이라 한다.

비용성의 원리를 따르는 평가방식으로서 원가법에 의하여 대상 물건의 가격을 구하는 방법과 적산법에 의하여 대상물건의 임료를 구하는 방법을 말한다.

원가법

"원가법"이라 함은 가격시점에서 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건이 가지는 현재의 가격을 산정하는 방법을 말한다. (감정평가에 관한 규칙 제4조 제3항)

적산법

"적산법"이라 함은 가격시점에 있어서의 대상물건의 가격을 기대이율로 곱하여 산정한 금액에 대상물건을
계속하여 임대차하는데 필요한 경비를 가산하여 임료를 산정하는 방법을 말한다. (감정평가에 관한 규칙
제4조 제5항)

시장성의 원리를 따르는 평가방식으로서 거래사례비교법에 의하여 대상물건의 가격을 구하는 방법과 임대사례비교법에 의하여 대상물건의 임료를 구하는 방법을 말한다.

거래사례비교법 / 임대사례비교법

"거래사례비교법"이라 함은 대상물건과 동일성 또는 유사성이 있는 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정 및 시점수정등을 가하여 가격을 산정하는 방법을 "임대사례비교법"이라 함은 대상물건과 동일성 또는 유사성이 있는 다른 물건의 임대사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정 및 시점
수정등을 가하여 임료를 산정하는 방법을 말한다. (감정평가에 관한 규칙 제4조 제2항)

수익성의 원리에 따르는 평가방식으로서 수익환원법에 의하여 대상물건의 가격을 구하는 방법과 수익분석법에 의하여 대상물건의 임료를 구하는 방법을 말한다.

수익환원법

"수익환원법"이라 함은 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익을 환원이율로 환원하여 가격시점에 있어서의 평가가격을 산정하는 방법을 말한다. (감정평가에 관한 규칙 제4조 제6항)

수익분석법

"수익분석법"이라 함은 일반기업경영에 의하여 산출된 총수익을 분석하여 대상물건이 일정한 기간에 산출할 것으로 기대되는 순이익을 구한후 대상물건을 계속하여 임대차하는데 필요한 경비를 가산하여 대상물건의
임료를 산정하는 방법을 말한다. (감정평가에 관한 규칙 제4조 제7항)